Trả tiền tỷ mua đất nhưng chẳng thể làm nhà do có tranh chấp. Trả tiền tỷ mua đất và đã xây dựng nhà ở, nhưng không được cấp quyền sử dụng đất do chủ đầu tư thế chấp giấy chứng nhận QSD đất vào ngân hàng, hoặc chưa nộp tiền vào ngân sách… Những vấn đề xẩy ra tại Dự án tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh, dược y tế và nhà ở (xã Nghi Phú, TP.Vinh) do Công ty TNHH Minh Khang làm chủ đầu tư.
Đây là câu chuyện buồn của ông Lê Sỹ Nghĩa, trú tại xóm Đồng Chăm, xã Nam Cát, huyện Nam Đàn. Ngày 7/7/2014, ông Nghĩa cùng người thân trong gia đình góp vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xây thô nhà ở trên 4 lô đất B1 – 03, B1 – 04, B1 – 05, B1 – 06 của Dự án tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh, dược y tế và nhà ở do Công ty TNHH Minh Khang làm chủ đầu tư. Mỗi lô đất có diện tích 121m2; đơn giá 11.300.000 đồng/m2.
Cũng trong ngày 7/7/2014, ông Nghĩa đã nộp cho chủ đầu tư mỗi lô đất 1.230.000.000 đồng; tổng số tiền đã nộp là 4.920.000.000 đồng. Giao dịch giữa hai bên, được thể hiện tại 4 bản Hợp đồng nguyên tắc góp vốn; việc góp vốn được Công ty TNHH Minh Khang biên nhận tại phiếu thu. Đồng thời, Công ty TNHH Minh Khang cũng đã lập biên bản bàn giao mốc ranh giới các lô đất cho ông Lê Sỹ Nghĩa để bảo quản.
Ngày 27/9/2017, ông Nghĩa tổ chức lễ động thổ, khởi công xây dựng theo Giấy phép số 204/GP/SXD ngày 29/10/2010 của Sở Xây dựng. Đến ngày 13/10/2017, việc xây dựng của ông Nghĩa gặp trở ngại, do bị bà L.T.Q đưa người đến cản trở. Sự việc khá căng thẳng, thậm chí đã có những xô xát. Sự việc này sau đó đã được các cơ quan chức năng ở địa phương lập biên bản để xử lý.
Sau khi xẩy ra sự cố trên, ông Nghĩa đã tìm hiểu nguyên nhân và biết được giữa Công ty TNHH Minh Khang và bà L.T.Q có những tranh chấp trong mua bán hai lô đất B1 – 04, B1 – 05 , tuy nhiên chưa được giải quyết dứt điểm. Để đảm bảo quyền lợi của bản thân, ông Nghĩa đã làm đơn khiếu nại, yêu cầu chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Minh Khang phải giải quyết dứt điểm mọi vướng mắc. Nhưng chủ đầu tư đã không thể hiện trách nhiệm.
Trao đổi với PV Báo Nghệ An trong ngày 18/2/2019, ông Lê Sỹ Nghĩa cho hay, đến nay ông đã 3 lần viết đơn khiếu nại Công ty TNHH Minh Khang. Vào ngày 11/7/2018, ông Nghĩa được Tổng Giám đốc Công ty TNHH Minh Khang là ông Nguyễn Đình Khang mời đến làm việc trực tiếp. Tại buổi làm việc, ông Khang đưa ra phương án Công ty TNHH Minh Khang sẽ trả lại tiền 2 lô đất đang có tranh chấp B1 – 04, B1 – 05 với tổng số tiền là 2.460.000.000 đồng, bên cạnh đó là lãi suất 8,2% kể từ ngày nộp tiền và kinh phí ông Nghĩa đã bỏ ra để xây dựng móng nhà với số tiền 300.000.000 đồng. Ông Nghĩa đồng ý với phương án này. Công ty TNHH Minh Khang cam kết thời hạn trả lại tiền chậm nhất là 6 tháng. Buổi làm việc được lập biên bản, hai bên cũng ký kết.
Tuy nhiên, quá thời hạn 6 tháng Công ty TNHH Minh Khang vẫn không thực hiện cam kết. Không những vậy, chủ đầu tư tránh không cho ông Nghĩa gặp để giải quyết sự việc. Phải đến dịp gần Tết Nguyên đán 2019 (ngày 25/1), sau nhiều lần điện thoại, nhắn tin thúc dục, ông Nguyễn Đình Khang mới chịu gặp lại ông Lê Sỹ Nghĩa. Ở lần gặp này, ông Khang đề nghị ông Nghĩa viết giấy cho Công ty TNHH Minh Khang được bán 2 lô đất để lấy tiền hoàn trả lại! Ông Lê Sỹ Nghĩa trao đổi: Chúng tôi rất bức xúc. Phần móng nhà đã xây dựng hoàn thành bị bỏ dở hơn 1 năm trời, toàn bộ thép chờ đã bị gỉ sét. Trong khi vốn vay không phát huy hiệu quả và lãi suất ngày một tăng cao. Bây giờ viết giấy cho Công ty TNHH Minh Khang bán đất, biết đâu lại tiếp tục bị người ta lừa dối…
Rất nhiều hộ dân có nhà ở tại Dự án tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh, dược y tế và nhà ở biết rõ sự việc đang xẩy ra đối với ông Lê Sỹ Nghĩa. Và cho biết, bản thân họ cũng đang lo lắng vì đã bỏ ra tiền tỷ mua đất, làm nhà từ vài năm nay nhưng cho đến nay chưa được chủ đầu tư chuyển giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lý do như họ tìm hiểu là chủ đầu tư đã thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung vào ngân hàng; hoặc chưa nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. Một hộ dân trao đổi: “Các hộ dân góp vốn, mua đất, làm nhà tại đây đều cơ bản hoàn thành đến 95% nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Vậy nhưng chủ đầu tư lại không thực hiện trách nhiệm với các hộ dân. Thật lòng, chuyện không riêng của ông Lê Sỹ Nghĩa, mà các hộ dân ở đây đều rất băn khoăn, lo lắng…”.
Qua xác minh, việc các hộ dân góp vốn, xây dựng nhà ở tại Dự án do Công ty TNHH Minh Khang làm chủ đầu tư lo lắng là có cơ sở. Bởi, tình trạng nợ đọng tiền sử dụng đất của Công ty TNHH Minh Khang đã được Chi cục Thuế thành phố Vinh thông tin tại Thông báo số 235/TB-CCT ngày 16/1/2019. Theo Thông báo số 235, căn cứ Quyết định số 259/QĐ-UBND ngày 10/5/2018 của UBND tỉnh về việc phê duyệt giá đất ở bình quân khu đất Công ty TNHH thương mại Minh Khang thực hiện dự án tại xã Nghi Phú (TP.Vinh), giữa năm 2018, Chi cục Thuế thành phố Vinh đã hai lần ra các thông báo đề nghị Công ty TNHH thương mại Minh Khang nộp tiền sử dụng đất (Thông báo số 3633/TB-CCT ngày 30/5/2018 và Thông báo số 4171/TB-CCT ngày 25/6/2018). Tổng số tiền sử dụng đất mà Công ty TNHH thương mại Minh Khang phải nộp vào ngân sách nhà nước là 237.712.598.000 đồng.
Tuy nhiên, Công ty TNHH thương mại Minh Khang đã không thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn đã ghi rõ tại thông báo. Đó là trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo; trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo. Vì vậy, quá thời hạn quy định, Công ty TNHH thương mại Minh Khang bị buộc phải trả tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý Thuế. Cho đến ngày 16/1/2019, tổng số tiền chưa nộp vào ngân sách nhà nước của Công ty TNHH thương mại Minh Khang là 248.418.751.437 tỷ đồng. Trong đó, tiền sử dụng đất là 237.712.598.000 đồng, tiền chậm nộp là 10.706.153.437 đồng.
Còn việc chủ đầu tư thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung vào ngân hàng, đã được thanh tra Sở TN&MT làm rõ từ hồi tháng 12/2015. Đó là vào ngày 17/11/2011, Công ty TNHH Minh Khang được cấp 14 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các khu đất tại Dự án tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh, dược y tế và nhà ở (thuộc địa bàn xã Nghi Phú, TP. Vinh), với tổng diện tích 35.172,1m2. Sau đó, Công ty TNHH Minh Khang thế chấp tất cả 14 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho một số ngân hàng để vay vốn!.
Một cán bộ có trách nhiệm trao đổi, quyền lợi của các khách hàng đã góp vốn vào Dự án tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh, dược y tế và nhà ở do Công ty TNHH Minh Khang làm chủ đầu tư chỉ đảm bảo khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, và hoàn trả tiền vay cho các ngân hàng! Nói như vậy, có thể hiểu rằng nếu chuyện xẩy ra ngược lại thì các khách hàng Dự án tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh, dược y tế và nhà ở sẽ phải nếm quả đắng. Quả đắng có tên Minh Khang!.
Dự án xây dựng tổ hợp khách sạn, siêu thị kinh doanh dược – thiết bị y tế và nhà ở tại xã Nghi Phú, TP. Vinh được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 521/QĐ.UBND.ĐT ngày 6/2/2007. Khu đất thực hiện dự án, phía Tây giáp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phía Bắc giáp đường quy hoạch rộng 72m, phía Nam giáp đường quy hoạch rộng 30m, phía Đông giáp đường Trương Văn Lĩnh. Tổng diện tích quy hoạch cho dự án rộng 7,86 ha. Từ năm 2007 đến tháng 9/2014, dự án này được điều chỉnh quy hoạch 5 lần (riêng trong năm 2014 có 2 lần điều chỉnh quy hoạch tại các Quyết định số 1376/QĐ.UBND-XD ngày 8/4/2014 và Quyết định số 4764/QĐ.UBND-XD ngày 24/9/2014).
