Các nhà Khu chung cư Quang Trung cũ đã ở mức nguy hiểm cấp độ C!

Tình trạng các nhà Khu chung cư Quang Trung cũ (phường Quang Trung, thành phố Vinh) xuống cấp nghiêm trọng đã được cảnh báo từ vài năm trước. Nhưng mới đây qua kiểm định, các cơ quan chức năng xác định, toàn bộ các nhà chung cư này đã đều ở mức nguy hiểm cấp độ C.

___________________

iệc thực hiện kiểm định các nhà Khu chung cư Quang Trung cũ, xuất phát từ Chỉ thị số 05/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm tra, rà soát, đánh giá an toàn chịu lực nhà ở và các công trình cũ ở đô thị. Công tác kiểm định, do UBND TP. Vinh và Trung tâm kiểm định xây dựng Nghệ An (đơn vị trực thuộc Sở Xây dựng) thực hiện.

Căn cứ tiêu chuẩn TCVN 9381-2012, phân cấp đánh giá mức độ nguy hiểm của nhà (có 4 cấp A, B, C, D), qua kiểm định, xác định các nhà Khu chung cư Quang Trung cũ đều là những công trình có cấp độ nguy hiểm C. Cụ thể: khu A Quang Trung có 2 nhà gồm A2, A3; khu B Quang Trung có 6 nhà gồm B1, B2, B3, B4, B5, B6; khu C Quang Trung gồm 8 nhà C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9; khu D Quang Trung có 1 nhà D2.

Một số nhà chung cư Quang Trung cũ.

Với các nhà Khu chung cư Quang Trung cũ, tại Công văn số 3272/UBND-QLĐT ngày 13/6/2018 của UBND thành phố Vinh (về việc báo cáo kết quả việc tổ chức, thực hiện kiểm định chất lượng và xử lý tại Khu chung cư Quang Trung cũ) gửi Sở Xây dựng nêu rõ:

Về kết cấu công trình, các nhà Khu chung cư Quang Trung cũ có hệ móng được đánh giá có trạng thái làm việc bình thường. Tuy nhiên bộ phận kết cấu phần thân đã có một số cấu kiện bị xuống cấp và xếp vào loại cấu kiện nguy hiểm như cột, tường, tấm bản sàn pa nen. Đặc biệt, khu vực hành lang, cầu thang và mái là khu vực có nhiều cấu kiện xuống cấp, khả năng chịu lực bị suy giảm, và xếp loại nguy hiểm nhiều nhất; mặc dù các kết cấu này vẫn tồn tại nhưng tiềm ẩn nguy hiểm sụp đổ rất cao, đây là khu vực giao thông công cộng của tòa nhà nên mức độ nguy hiểm càng tăng hơn.

Ở các chung cư cũ Quang Trung, đều chung tình trạng xuống cấp trầm trọng. Hệ thống cột vỡ nứt; mái trần và tường thủng, bong lở...

Về vật liệu hoàn thiện, đã suy giảm chất lượng, lớp vữa trát mặt ngoài công trình chủ yếu bị hư hỏng, cơ bản bị bong tróc cục bộ; gạch lát mái, sàn cũng bị hư hỏng nhiều…

Hệ thống thoát nước mặt, hệ thống thu lôi chống sét… đã xuống cấp nghiêm trọng, phần lớn không còn đáp ứng tiêu chuẩn hiện hành khi đưa vào khai thác sử dụng. Hệ thống phòng chống cháy nổ không đảm bảo.

Các nhà chung cư đã xuống cấp trầm trọng, nhưng vì nhu cầu cuộc sống, rất nhiều gia đình đã cải tạo, cơi nới thêm diên tích theo hướng nhô ra không gian bên ngoài. Điều này khiến các nhà chung cư như treo thêm các lô cốt.

Về biện pháp xử lý, tại Công văn số 3272, UBND thành phố Vinh đề xuất một số biện pháp như: Sửa chữa gia cường hoặc thay thế các kết cấu cầu thang, lan can và ô văng bị hư hỏng bằng kết cấu mới an toàn và chắc chắn, sửa chữa lại kết cấu mái.

Để đáp ứng nhu cầu sử dụng trước mắt, cần phải sửa chữa hệ thống kỹ thuật và cơ sở hạ tầng như: Sửa chữa, gia cường cục bộ một số tấm panen trong nhà và trần tầng hầm bị hư hỏng như đã khảo sát hiện trạng. Trát vá hoàn thiện cục bộ và quét vôi lại toàn bộ mặt ngoài công trình. Lát, láng lại sàn nhà và hành lang, cầu thang.

Sửa chữa, cải tạo lại toàn bộ hệ thống kỹ thuật và cơ sở hạ tầng; xử lý chống thấm cho toàn bộ mái, khe lún và các chi tiết kỹ thuật khác trên mái, thay thế hệ thống thu lôi chống sét; có phương án theo dõi và thực hiện chế độ duy tu bảo dưỡng thường xuyên…

Việc nhà chung cư xuống cấp, người dân sống nơi đây đều hết sức lo lắng, nhưng lực bất tòng tâm, chờ đợi sự thay đổi từ các chính sách của nhà nước. Bên ngoài những căn hộ họ đang sống, vẫn đậm màu xanh cây lá.

Ngày 19/6/2018, UBND tỉnh ban hành Công văn số 4382/UBND.CN, UBND tỉnh về việc tăng cường, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư trên địa bàn thành phố Vinh. Tại Công văn 4382, UBND tỉnh yêu cầu UBND TP.Vinh khẩn trương hoàn thành công tác kiểm định chất lượng các nhà Khu chung cư Quang Trung cũ, báo cáo kết quả kiểm định và phân loại mức độ nguy hiểm để có phương án xử lý.